TOLYAP İNŞAAT YÖNETİM KURULU BAŞKANI TOLGA YAVUZ 

1.Tolyap İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Tolga Yavuz’u tanıyabilir miyiz?

40 yaşındayım, evliyim ikiz kız babasıyım. İstanbul’da doğdum.  Yeditepe Üniversitesi Güzel Sanatlar Fakültesi mezunuyum. Tekstil kökenli bir aileden gelmeme rağmen küçük yaşlardan beri ilgi duyduğum inşaat sektöründe ilerlemeyi seçtim. Çıkan kentsel dönüşüm yasasıyla beraber 2012 yılında kendi şirketim olan Tolyap İnşaat’ı kurdum. Amacım, depreme dayanıksız olan binaları, güncel teknolojileri kullanarak dayanıklılık açısından en üst seviyede ve en iyi kalitede yeniden inşaa etmek.

2. Şuan Levent Koru Evleri projesi üzerine çalışıyorsunuz. Proje hakkında bilgi alabilir miyiz?

Levent Koru Evleri’nde şehrin merkezinde doğal yaşam alanları yaratmaya özen göstermekteyiz. Aynı zamanda kullanılan malzemelerin de doğal olmasını önemsiyor ve orman dokusuna uygun ferah ve yeşil binalar inşa ediyoruz.
Levent Koru Evleri projesinde geri dönüşüm ve güneş enerji kullanımını önemsiyor ve tercih ediyoruz. Geri dönüşüm ve güneş enerji kullanımını da bu projeye dahil ettik. Şehrin en gözde lokasyonlarında butik ve marka bir konut sağlamak Tolyap’ın önemli vizyonlarından biri.

3. Levent Koru Evleri’nin diğer projelerden farkı nedir?

Öncelikle tüm projelerimizde tasarım ve projelendirme adımı firma bünyemizde bulunan teknik kadro içerisinde oluşmakta. Hem ekibim hem de ben projelerimize duygusal yaklaşıyor ve hepsiyle bağ kuruyoruz. Bu sebeple mottomuz; maksimum gelir elde etmek yerine, maksimum estetik ve fayda yaratmak.

İstanbul’un gözde lokasyonlarında son derece yenilikçi konut ve ticari projeler geliştiriyor ve yatırımlarımızı gerçekleştiriyoruz. Günümüzde çok hızlı değişen bir teknoloji var ve her gün yeni bir teknik, yeni malzemeler ve yeni yasalar çıkmakta. İnşaat gerçekleştirilen lokasyonlara göre inşaat yapısı ve izni de değişmektedir. Tolyap olarak bizim prensiplerimizden biri de ana dokuyu bozmadan uygun inşaatlar gerçekleştirmektir. Yine tabii dayanıklılık açısından en kaliteli ve son teknoloji malzemeleri kullanmaktayız. Bu Tolyap’ın yapılarında yaşayan yahut yaşayacak insanların güvenliğini ve estetik zevkini düşündüğümüzün de en önemli kanıtlarından biri. Bu konuda ulusal ve uluslararası fuarlara katılımı ve çözüm ortaklarımızla istişareleri önemsemekteyiz. Rahmetli babam “İyi ürün reyonda kalmaz” derdi ve bu düşünceyle hareket etmenin Tolyap’ın prestiji için çok önemli olduğunu düşünmekteyim.

4. Proje ne kadarlık bir yatırımla hayata geçti?
Projenin yatırım bedeli 50 Milyon USD.

5. Daireler ve projedeki sosyal imkanlardan bahseder misiniz?

Levent Koru evleri betonlaşmış şehrin içinde doğal yeşilliğini korumuş bir oluşum. Etrafında birçok park bulunmakta ve her yaşa hitap etmekte. Daire tasarımlarımız da en dikkat ettiğimiz ana unsur kullanışlı olmaları. İnşaatı sürmekte olan projemizde tüm dairelerimiz günün her anı güneş alabilen; geniş salon geniş ve kullanışlı mutfak, aydınlık ve geniş odalardan oluşmakta.

6. Proje şu an hangi aşamada ve ne zaman teslim olacak?
Projemizin ilk etabı Aralık 2023 teslim olarak planlanmakta. Şu an tüm kaba inşaatımızı bitirmiş bulunuyoruz.

7. Artan inşaat maliyetleri, enflasyonist ortam yeni proje üretimi ve doğru fiyatlandırma noktasında sizi nasıl etkiliyor? Bu sorunları nasıl çözüyorsunuz?
Projenin yapımı netleştiğinde yüzde 75 satın almamızı önden yapıyoruz. Böylelikle her gün artan inşaat maaliyetlerine karşı hem kendimizi korumuş oluyoruz hem de satış fiyatlarımızı daha ulaşılabilir hale getiriyoruz.

8. Pandemi sonrasında ev alımlarında da tüketici alışkanlıkları değişti. Siz bu noktada projelerinizi gerçekleştirirken nelere dikkat ediyorsunuz?

Pandemi bizlere doğanın, açık havada bulunmanın önemini daha net şekilde gösterdi. Bu sebeple bizler yaşam alanlarımızda daha fazla nefes alabileceğimiz alanlara ihtiyaç duyuyoruz. Biz de bunu göz önünde bulundurarak projelerimizde teras, bahçe ve balkon alanlarını yaratmaya dikkat ediyoruz. Peyzaj alanlarımızı da daire sahiplerinin vakit geçirebileceği ve sosyalleşebilecekleri şekilde düzenlemeye gayret gösteriyoruz.

9. Konut sektörünün şuanki durumunu nasıl değerlendiriyorsunuz? Fiyatlardaki bu hızlı artış sürecek mi, ne gibi gelişmeler bizleri bekliyor?

Ekonomide rasyonel politikaların öne çıkmaya başlamasıyla maliyet baskısı altında kalan inşaat sektörünün hareketlenebileceğini ancak dolardaki yükselişle birlikte konut fiyatlarının da artmaya devam edeceğini düşünüyorum.
Seçimlerin geride kalmasının ardından dolarda yaşanan tarihi yükselişin hem inşaat hem de gayrimenkul sektöründe belirsizliği ortadan kaldırabileceğini ancak sektörü yeni maliyet artışları ve zamların beklediğini düşünüyorum.

10. Tolyap İnşaat proje konsepti ve lokasyonunu seçerken nelere dikkat eder?

Katma değer sağladığımız her bir metre karenin karşılığını alacağımız lokasyonları tercih ediyoruz. Doğa dostu çevreci projelerimizi uygulayabileceğimiz; park alanlarına, toplu taşımaya, çarşıya yakın şehrin merkezinde projeler geliştiriyoruz.

11. Tolyap İnşaat’ın gelecek dönem projeleri neler olacak?

İnşaatı süren projemiz Levent Koru Evleri’nin yanı sıra, üç senedir bu lokasyonda proje geliştirmekteyiz. Deprem yönetmeliklerini harfiyen uygulayarak güvenilir, huzurlu projelere imza atıyoruz. Türkiye’nin haricinde uluslararası yatırımlarımız da olacak. Örneğin Miami’de bir villa projesi için son aşamalara geldik ve yine Dubai, Londra gibi şehirler için de görüşmelerimiz sürüyor.