Emlak Sektöründe Son Gelişmeler ve 2024 Yılında Beklentiler

Soru: Nusret Bey, 2014 yılından beridir İstanbul’da emlak sektöründe gayrimenkul profesyoneli olarak hizmet veriyorsunuz. Bu süre zarfında sektörün hangi yönlerde geliştiğini gözlemlediniz?

Cevap: Emlak sektörü, özellikle son yıllarda Türkiye’de en hızlı büyüyen sektörlerden biri oldu. Bu büyümenin temelinde, özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde artan konut ihtiyacı yatıyor. Ayrıca, yabancı yatırımcıların Türkiye’ye ilgisinin artması da sektörün gelişimine katkı sağladı.
Sektörün gelişimini etkileyen bir diğer faktör ise teknolojinin gelişmesi oldu. Artık emlakçı meslektaşlarım, internet ve sosyal medya gibi platformları kullanarak daha geniş bir kitleye ulaşabiliyorlar. Bu da sektörde rekabetin artmasına ve dolayısıyla hizmetlerin daha da iyileşmesine neden oldu. Başka hiçbir sektörde göremeyeceğiniz bir husus ise emlak sektöründe nitelikli ve kaliteli hizmet arttmışken hizmet bedeli hak edişinin düşüyor olmasını başka bir sektörde göremiyoruz maalesef. Hizmet bedeli hak edişlerimiz toplam %6+KDV İken %4+KDV’e düştü. Anlam veremediğim ve hatta veremediğimiz bu düzenlemenin tekrar gözden geçirilmesi adına gayrimenkul daire başkanımıza bu durumu İTO toplantısında ilettik. Reklam ve pazarlamada hizmet ve maliyetler artmışken nitelikli hizmetin artması gerekirken hak edişlerimizin eski üsülde %6+KDV oranında düzenleme yapılması gerektiğini ilettiğimizi buradan saygıdeğer meslektaşlarıma bildirmek isterim.

Soru: 2024 yılında emlak sektöründe nasıl bir tablo bekliyorsunuz?

Cevap:En yalın ve kısa haliye söylemem gerekirse, 2024 yılında emlak sektörünün büyüme trendinin devam edeceğini düşünüyorum. Özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde konut talebinin artmaya devam edeceğini tahmin ediyorum. Ayrıca, yabancı yatırımcıların Türkiye’ye ilgisinin de özellikle eflansyondan sebeb devam edeceğini düşünüyorum.
Ancak, 2024 yılında emlak sektöründe bazı zorlukların da yaşanabileceğini görünüyor, bu zorluklar arasında, enflasyon,mevduat faiz oranlarının artması ve konut kredi oranlarının yüksek olması gibi faktörler yer alıyor. Bu faktörler, konut fiyatlarının artmasına ve dolayısıyla konut talebinin azalmasına neden olabiliyor. Bu zorluklara rağmen, sektörün büyümesini sürdüreceğini ve yeni trendlerin ortaya çıkacağı öngörüsündeyim.

Soru: Emlak sektöründe yaşanan gelişmelere paralel olarak, hangi trendlerin öne çıkacağını düşünüyorsunuz?

Cevap: Emlak sektöründe öne çıkan trendlerden biri, akıllı ev teknolojilerinin yaygınlaşması olacak. Akıllı ev teknolojilerinin yaygınlaşması, daha doğrusu lüks konutların değerini artıracaktır.
Diğer bir trend ise, sürdürülebilirlik odaklı konutların yaygınlaşması olacak. Sürdürülebilirlik odaklı konutlar, çevreye duyarlı ve enerji tasarruflu özellikler taşıyor. Bu özellikler, konutların değerini artıracak ve dolayısıyla konut talebini de artıracaktır.

Sektörde yaşanan gelişmelere paralel olarak, emlak sektöründe yeni iş fırsatları da ortaya çıkıyor olacaktır. Bu fırsatlar nelerdir diye bakarsak;
Akıllı ev teknolojilerinde uzmanlık gerektiren işler
Sürdürülebilirlik odaklı konutların inşası ve satışı ile ilgili işler
Emlak piyasası verilerinin analizine ve yorumlanmasına yönelik işler
Emlak sektörüne yönelik dijital pazarlama ve satış yönetimi ile ilgili işler

Soru: 2024 yılında başarılı olmak için emlakçıların hangi özelliklere sahip olması gerekiyor?

Cevap: Emlak sektöründe başarılı olmak için meslektaşlarımın öncelikle iyi bir araştırmacı olması gerekiyor. Sektörün duayenlerinden Halim PEKER’in dediği gibi iyi koku alıyor olması gerekiyor.Emlak piyasasını yakından takip etmeleri ve müşteri ihtiyaçlarını doğru bir şekilde analiz etmeleri gerekiyor.
Emlakçıların ayrıca, iyi bir iletişimci olması gerekiyor. Müşterilerle etkili bir şekilde iletişim kurabilmeleri gerekiyor,yasal düzenlemelere hakim olması,emlak alım-satım işlemlerini yasal çerçevede yürütmeleri gerekiyor.

Soru: 2024 Emlak sektöründe pazarlama faliyetleri nasıl olmalı?
Cevap:Pazarlama faaliyetleri, dijitalleşmenin giderek artması ve müşteri beklentilerinin değişmesi nedeniyle önemli değişikliklere uğrayacak. Bu değişikliklere ayak uydurmak isteyen emlakçılar, dijital pazarlama kanallarını etkin bir şekilde kullanmaya ve müşteri odaklı bir yaklaşım benimsemek zorundadır. Dijital pazarlama kanallarının kullanımının artması: 2024 yılında emlak sektörü pazarlamasının büyük bir kısmı dijital kanallar ve yapay zeka üzerinden yürütülecek. Bu nedenle, emlakçılar web siteleri, sosyal medya, e-posta pazarlama, drone çekimleri, sanal tur çekimleri ve arama motoru optimizasyonu(yapay zeka) gibi dijital pazarlama kanallarını etkin bir şekilde kullanmayı öğrenmeli.

Soru: Emlak sektöründe kariyer yapmak isteyen gençlere ne gibi tavsiyelerde bulunursunuz?

Cevap: Emlak sektöründe kariyer yapmak isteyen genç girişimci meslektaşlarıma öncelikle iyi bir eğitim almalarını tam donanımlı bir İsviçre çakısı gibi olmalarını tavsiye ederim. Emlak sektörüne ilişkin teorik ve pratik bilgileri edinmeleri gerekiyor.
Ayrıca sektörde deneyimli kişilerden mentorluk almalarını özellikle tavsiye ederim. Bu sayede sektör hakkında daha fazla bilgi edinebilirler ve kariyerlerinde daha hızlı ilerleyebilirler.
Genç girişimci meslektaşlarıma son olarak, sabırlı olmalarını tavsiye ederim. Emlak sektöründe başarılı olmak için zaman ve çaba gerekiyor. Bunu sağlarsanız formül sizin hayatınızı değiştirecek, maddi ve manevi anlamda kazançlı olacaktır.
Kutsal Kuran-ı Kerim ilk suresine ‘OKU‘ ile, Kutlu İstiklal Marşı ilk cümlesine ‘ KORKMA’ diye başlar.

Mesaj Ortada. ‘Hayatın anlamını ilimde ve beyinde ara, bunu yaparken de taşın altına bileğinle yüreğini koy. Diyor ki; Oku! ama sadece kitap değil. Meydan da oku. Kendine, geleceğine, dünyaya… Toros CUMHUR ne der bilirmisiniz?
Durma!; Durmak insanı durgunlaştırır.
Durmak duraksatır.
Durmak durağanlaştırır.
Durmak duyarsızlaştırır.
Durmak duygusallaştırır.
Durmak Durum Değil, Duvardır.
Durmak bir duruş bozukluğudur.
Durma! Durursan Ölür, Durmazsan;
Durdurulamaz olursun!

Durmadan emeğiyle çalışan tüm emekçilere sevgi ve saygıyla yeni yılınız kutlu olsun 2024 sizlere emeğinizin karşılığını aldığınız bir yıl olması temenni ederim.